当前的房地产市场充满了矛盾。一方面，房价已经明显下跌，全国平均房价下滑超过30%，连昔日自信的北上广深等一线城市也经历了显著的市场调整，多个热销区域的价位下滑不小。另一方面，政府接连出台的救市政策层出不穷：限购政策相继放宽，房贷利率持续下降，首付比例也不断降低，甚至房贷期限被延长至40年，种种举措无不在激励人们买房置业。因此，网络上出现了激烈的讨论：在接下来的两年中，应该迅速出手买房，还是抓紧时间卖掉手中的多余房产呢？看涨者认为，房价已经跌了许多，泡沫几乎被挤出，再加上政策的扶持，现在正是购房的最佳时机，错过了机会就会错失底部。而持看跌观点的人则认为，市场调整还未结束，楼市仍在长期下行中，若不尽早抛售，未来房产价格会更加低迷，想出手也会更加困难。

对此，曹德旺给出的建议十分明确：房子本质上只是水泥与砖头，将来可能会变得不值钱。他建议普通民众对多余房产尽早出手。我们的看法与此相符：在今明两年中，优先考虑将手头的多余房产出售，以确保资金囤积，而不必急于购买房产。以下是四个切实的原因，阐述了这一决定背后的逻辑。

首先，民众的收入早已无法支撑当前的高房价。刚需购房者的购房能力，远低于许多人想象的幅度。这几年，实体经济普遍不景气，各个行业都在进行裁员和减薪，降薪以及失业的消息屡见不鲜。大部分普通市民的收入几乎没有上升，甚至还遭遇了业绩和工资的双重打击，大家对未来收入的预期尤其谨慎，没人可以拿保证金对着未来的收入放肆承诺。在这种情况下，谁敢轻易承担几百万的房贷？以前，收入稳步上升，人们觉得月供压力会逐渐减轻，但如今情况截然不同，工作岌岌可危，万一失业后，如何应对房贷断供的风险？我就认识一个朋友，去年本打算买房，可因公司裁员，他的薪资下降了近20%，这直接导致他的购房计划被终止。他直言，如今每月偿还贷款后生活费都捉襟见肘，万一再遇到意外根本无力承担，因此不敢冒风险。而且，公众购房的态度也愈加理智，不再盲目跟风。真正的刚需购买者开始更加注重自身收入和家庭状况，能承担得起才会买，承担不了的则宁愿等待，不会因为“投资升值”而强迫自己。

其次，房地产市场的最大吸引力——赚钱效应已彻底消失。自2022年房价转向下行以来，已经持续跌了四年。在以往，购房被视为稳赚不赔的投资，闭着眼睛买都能够升值，从而吸引了大批炒房者，刚需购房者更是因为担心房价攀升而急于入市。但如今情况大变，购房不仅没有收益，反而面临下跌的风险，许多城市的房价降幅竟达三四成，高位买入的购房者，被迫承受首付亏损。在这种情况下，谁还敢投身炒房？越来越多的炒房者选择快速抛售手中多余的房产，以确保资金的安全。数据显示，预计到2026年1月，全国二手房挂牌量将破850万套，创下历史新高。其中，武汉、重庆、成都等大城市的挂牌量均超过20万套。这种巨大的挂牌量表明市场的信心不足，大家都希望及早变现。市场上数以千万计的二手房库存无疑增加了市场的抛压，未来房价面临的下行压力只会愈发明显。

第三，房价的泡沫尚未完全消退，依旧没有达到合理水平。许多人认为“已经跌了四年，泡沫应该挤完了”，但事实并非如此。各地房价与居民收入相比，依旧偏高，泡沫仍存在。评估房价的合理性，首先应关注房价收入比。目前，二三线城市的房价收入比普遍在20至25倍，而一线城市更加高达40倍。这意味着，普通家庭需要不吃不喝二三十年，甚至四十年，才能购买一套普通房产。与全球范围内的3至6倍的正常水平相比，显然偏高。房价短期内或能脱离居民的购买力，但终究无法无休止地悬浮。房价终会回归与居民收入相匹配的合理区间，这一趋势是不可逆转的。别再相信“一线城市资源稀缺，永远上涨”的论调，任何稀缺之物最终也需有人购买，才有价值。高价无人接盘的局面，终会像空中楼阁般崩溃，房价回归合理值的趋势不会改变，目前说见底还为时尚早。

最后，供给过剩的问题依然严峻，供大于求的格局短期内难以改变。根据住建部的数据，全国房屋总数已达到6亿栋，即便每栋仅住10人，也足以容纳60亿人。而这一数字虽令人震惊，却实证了住房的过剩。加之每年新增的商品房持续不断入市，供给量依旧在增加。过去房价的上涨源于人们的追捧，供需关系正好相反，现今市场需求萎缩，供给却巨大，供大于求的格局已经形成，并会持续一段较长时间。一旦房价进入下跌周期，这种供给过剩的局势只会加剧：房价越跌，买家越少，库存越大，促销减价的情况层层叠加，形成恶性循环。在此背景下，房价要想停止下跌并实现回升，显得极其困难。

综上所述，对于普通购房者而言，最明智的选择就是尽早出手多余房产，而对于刚需购房者来说，无需急于抄底。